即將入伙的首都（左五座）與即將開售的領都（右），對出海景將於未來數年被日出康城其他新樓遮蓋。環保觸覺提供圖片

環保觸覺主席譚凱邦（左一）踢爆即將開售的領都所派發的售樓書內容不盡不實。張志華攝

即將開售的樓盤「日出康城」第二期「領都」，發展商長實再被踢爆誤導小業主。環保團體環保觸覺指領都售樓書內容嚴重失實，隱瞞多項關鍵資料，包括隻字不提日後海景全失、距離堆填區只有一公里及旁邊是污水處理廠，住戶日後將在臭味與噪音中生活。民主黨立法會議員李永達促請地政總署介入，若證實資料涉欺騙應阻止領都開售。

環保觸覺調查了過去 10年逾百本售樓書，發現當中以即將開售的領都最「離譜」。主席譚凱邦昨日表示，領都的售樓書刻意隱惡揚善，包括未有詳細交代屋苑對面有一個污水處理廠，而且日後可能會繼續擴建，而且沒有說明領都落成後，將會是將軍澳區內最接近將軍澳堆填區的屋苑，距離只有約一公里。

譚凱邦稱，日出康城共有 50座樓宇，平均每座約 50層高，減除即將入伙的首都（ 5座）及領都（ 10座），仍有 35座日後會相繼落成，而領都位於整個項目較內陸位置，換言之在 2019年全部落成後，領都將會身處「日落圍城」，「到時就變咗身在圍城，感覺陰暗。」他補充現時日出康城所在的環保大道，是通往堆填區的必經之處，每日有不少大型車輛經過，發出大量噪音之餘，車上垃圾的臭味也會傳入屋苑。

他表示發展商以一些不實的精美圖畫誤導買家，「我相信冇幾多個買家，會入過日出康城睇樓。」他以自己為例，為了到日出康城搜集資料，幾乎每次都要乘搭的士才能去到，「我淨係搭的士都搭咗幾百蚊。」在不便前往實地觀察下，買家只能相信長實的售樓書與示範單位。

促政府設樓花冷靜期

民主黨西貢區議員范國威說，近日已有首都小業主向他投訴，指當年買入首都時，完全不知道附近竟有一個堆填區，傳來陣陣惡臭，要求范代其向政府要求停用該堆填區，「有位女士好少上網同睇報紙，淨係信晒發展商嘅售樓書同廣告，家後悔都嚟唔切。」

譚凱邦稱，街市賣菜呃秤，政府也會檢控，但涉及小業主畢生積蓄的樓宇買賣，政府卻只靠地產建設商會監管，「自己人管自己人。」

他建議政府仿效外國的樓花制度設冷靜期，讓買家可全數退定。

領都售樓書被指失實之處

項目：景觀　失實內容：宣傳有海景，但領都位於日出康城內，其餘期數約 35座樓宇落成後，將海景全失

項目：噪音　失實內容：標榜自然健康，但第一座中低層單位要忍受大量重型車輛行經環保大道

項目：氣味　失實內容：全將軍澳最近堆填區的屋苑，只有一公里，相隔一條環保大道有污水處理廠，但售樓書隻字不提

項目：外判合約　失實內容：未交代與那些清潔、保安服務商簽約，小業主日後卻要承擔高昂管理費

資料來源：環保觸覺 

發展商取巧　指引形同虛設

為了提升售樓書的透明度與真實性，政府去年 10月修訂指引，規定日後所有樓花的售樓書，除要統一實用面積定義外，更要列明須提供的公眾設施詳情，以防出現港灣豪庭翻版，小業主買樓後才知道屋苑平台屬公眾使用。惟本報發現部份發展商涉嫌取巧，繼續誤導買家。

現樓不受規管

新鴻基位於北角的單幢樓花盤「形品」， 168個單位上月內部認購，一夜之間全部售罄，惟售樓書一式三份，兩本是印製精美的售樓書，有很多插圖，另附有一份黑白影印補充資料。

根據去年 10月修訂指引，環保露台這類獲豁免樓面面積的設施，應在樓書內獨立列出，但在兩本精美的售樓書內，都找不到有關資料。根據政府的《聯合作業備考》，違反有關規定隨時可導致項目不獲發入伙紙。

新鴻基另一位於沙田現樓新盤「雲頂峰」，其售樓書內竟將窗台面積也計算在實用面積內，跟去年 10月政府修訂的指引不符。

新鴻基解釋，形品的露台資料，是印在那份黑白資料內，獨立列出，又稱那份同屬售樓書，沒有違規或誤導公眾。至於去年 10月修訂的指引只規管樓花盤，雲頂峰是以現樓形式推售，未有違規。 

蘋果日報