在新冠疫情可控、經濟發展修復的情形下，香港樓市2022年主要表現出量價齊升的恢復趨勢。
前不久，戴德梁行公佈的《香港房地產市場2021年回顧報告》表明，2021年，香港住房銷售市場交易量活躍性，自2月起持續六個月取得超出6000宗買賣。自8月起，住房交易量宗數有一定的下降，每個月均值交易量宗數仍達5300宗。預估香港住房銷售市場全年度總交易量超過7.46萬宗，同比增長25%，創2012年至今新紀錄。在其中二手房市場特別是在活躍性，全年度交易量超出5.7萬宗，同為2012年後新紀錄。
房市交易量快速增長的身後，房子價格也追隨增漲。戴德梁行統計分析發覺，受惠於低息貸款自然環境及強悍自購要求，總體房價由今年初逐漸持續增漲，並且於8至9月期內見頂後略微下降，全年度房價漲幅可能約6.5%。
戴德梁行執行董事及香港研究部負責人陳健珩覺得：2021年住房銷售市場交投集團活躍性，交易量達九年至今新紀錄，伴隨著房價慢慢貼近歷史時間低位元，交易量及房價提高於後半年甚為減慢。未來展望2022年，預估房市依然穩步發展。來年房價將有5-10%漲幅，在其中較看中坐落於城區的豪宅別墅。
但是，不一樣組織對2021的香港樓市也是有不一樣觀點。
摩根士丹利對香港樓市呈看空心態，預測分析來年香港當地房市會量價齊跌，與此同時將香港地產業鏈的評分由“吸引住”下降至“謹慎”，並下降了絕大多數香港房地產股票的評分及股價預測。
大摩彙報強調，2021本年度因為低息貸款自然環境再加上土地供應比較有限，使香港樓市交投集團提高強悍，新房子成交量增約24%、二手房交易量提高29%，房價升高6%。但房市來年將應對好多個不利條件，包含潛在性管控不容樂觀等。即使過關，來源於國內的附加要求僅危害豪宅別墅銷售市場，且交易量小。再加恒生指數下挫引起消極的利率效應，參照歷史時間工作經驗看來，將令房價下降。料來年香港樓價將下挫2%，交易量按年下挫5%至15%。
必須強調的是，香港樓市見漲，低息貸款自然環境是主要要素。
財新網自由撰稿人夏春2022年9月發文強調，香港群眾的買房積極性也與全世界資金淨流入香港，香港抵押貸款利率極低息息相關。絕大部分買房者採用的是浮動利率，現階段為1.36%，是11年以來最低標準。
據紫荊網報導，香港特區政府財政司廳長陳茂波在12月6日舉辦的香港經濟發展高峰會上表明，近年來，香港經濟發展明顯好轉，起先受惠於上半年度十分強悍的貨品出入口，之後當地新冠疫情日趨平穩及營商環境氛圍轉好，內部結構要求亦見持續改進。前三季度，香港經濟發展按年提高7.0%。
香港經濟環境的轉好不但促使住房銷售市場量價齊升，辦公室銷售市場及零售物業市場也逐漸恢復。
戴德梁行的資料顯示，高檔寫字樓租用銷售市場持續兩個季節主要表現轉暖，一洗上半年度疲憊感。
2021年第四季的接納量為正18.55萬平方尺（折合2.06萬平方），儘管全年度接納量仍為負57.87萬平方尺（折合負6.43萬平方），但較上年整年的負230萬平方尺（負25.6萬平方）大幅改進。
新租用交易量以金融業及保險業租賃戶為主導，銷售市場分額達42%。房租層面，全年度各個區均值漲跌幅為4.7%，下挫力度對比上一年的19.3%大幅下挫。受惠於經濟形勢改進及後半年接納量右庫，總體待租率由第二季的14.4%下降80基準點至第四季的13.6%。
戴德梁行監事會主席及香港寫字樓部負責人韓其峰強調，因為來年將有超出200萬平方尺（折合18.58萬平方）全新升級高檔寫字樓供貨陸續峻工，預估明年末總體租售比將增加到16%至17%，總體均值房租將下降1%至3%。
戴德梁行統計分析的資料顯示，全年度各零售行業總市場銷售資料升高至2889億，按年升高8.5%。與此同時，各中心城市份商鋪租金2021年第三季度逐漸再現提高。
受惠於當地交易提升，食肆房租已從低谷回暖，按年提升2.2%至2.8%。太古城樓盤租售比下降，之中以銅鑼灣及尖沙咀特別是在顯著，各自已下降至7.9%（降低520基準點）及13.1%（降低480基準點）水準，租用交易量中許多是短期內租賃合同。
戴德梁行監事會主席及香港商鋪部負責人林應威表明：未來展望2022年，因為新冠疫情於香港早已可控，經濟發展正處在平穩修復環節，就業機會也正回暖，市場的需求得到改進。大家預估商鋪租金早已見底，租售比將進一步降低。2022年的房租將於上半年度進一步回暖，漲幅可能2%至5%不一。
